Andrahandsuthyrning

Den här sidan gäller dig som vill hyra ut din lägenhet i andra hand eller ta in en inneboende – och den som ska flytta in.

Det viktigaste först

Rudbeckia är ett kollektivhus. Alla som bor i huset deltar i det gemensamma arbetet – matlag, städning och husmöten – oavsett om man har förstahandskontrakt, hyr i andra hand eller är inneboende. Att bo här är inte som att bo i ett vanligt hyreshus. Den som inte vill delta i gemenskapen ska inte flytta in.

Andrahandsuthyrning eller inneboende?

Skillnaden avgör om du behöver hyresvärdens tillstånd:

• Andrahandsuthyrning är när du hyr ut lägenheten och inte själv bor kvar i den. Detta måste godkännas av Hemvist Förvaltning, och tillståndet gäller en begränsad tid. Utan deras tillstånd riskerar du ditt eget kontrakt.
• Inneboende är när du bor kvar själv och hyr ut ett rum. Detta kräver inte hyresvärdens godkännande.

För huset spelar skillnaden däremot ingen roll. Båda fallen betyder att en ny person bor här – och då gäller husets skyldigheter fullt ut.

Alla som bor här är bomedlemmar

Detta är den avgörande regeln, och den står i stadgarna § 5:

Samtliga boende som har fyllt 18 år anses vara bomedlem, oavsett om man har ett förstahandskontrakt eller ej. Bomedlem ska ha kollektivhuset som sitt stadigvarande boende.

Det finns alltså ingen mellanform: den som bor i lägenheten stadigvarande är bomedlem, inte gäst. Enligt § 8 är varje bomedlem skyldig att delta i matlagen, i städningen och skötseln av huset, samt på husmötena.

Du som vill hyra ut

1. Prata med styrelsen tidigt – innan du söker tillstånd eller lovar något till en tänkbar hyresgäst. Föreningen behöver veta vem som bor i huset, även när det är en inneboende.
2. Ansök om tillstånd hos Hemvist Förvaltning om du inte bor kvar själv.
3. Låt förmedlingsgruppen träffa den som ska flytta in. Gruppen träffar alla som är på väg in i huset.
4. Berätta om huset – hela sanningen. Att gemenskapen är obligatorisk är inte ett finstilt villkor, utan själva poängen med att bo här. Hänvisa gärna till den här sidan.

Tänk på turordningen

Om du inte ska flytta tillbaka är en uppsägning ofta bättre för huset än en andrahandsuthyrning: då kan lägenheten erbjudas enligt förmedlingspolicyn, där bomedlemmar och vänmedlemmar har förtur.

Du som flyttar in

För att flytta in måste du bli medlem i föreningen och betala årsavgiften.

Du blir tilldelad ett matlag och en städgrupp – det är obligatoriskt att delta. Vi lagar mat tillsammans tisdagar och torsdagar, och du deltar i ungefär två pass per matlagsvecka. Vi städar våra gemensamma ytor själva; ingen städfirma gör det för oss. Närvaro på husmötena är obligatorisk.

Utöver detta är du varmt välkommen – men inte skyldig – att engagera dig i någon av husets arbetsgrupper.

Läs husets regler, vår värdegrund och stadgarna, så vet du vad du flyttar in i. Följ sedan checklistan för nyinflyttade.

Har du frågor som den här sidan inte svarar på, hör av dig till styrelsen. Föreningens stadgar, avtal och protokoll finns under Dokument.